En el complejo proceso de comprar una casa nueva, las preguntas abundan y la información puede parecer abrumadora. Desde los requisitos de salario hasta los plazos de descuento, hay muchos detalles que considerar. En un reciente podcast, exploramos las cinco preguntas más comunes que enfrentan quienes desean aventurarse en el mundo de la propiedad inmobiliaria en Panamá. Aquí están las respuestas y algunos consejos útiles para guiar tu camino a tu sueño de tener una casa propia:
¿Cuánto es el salario necesario para aplicar a un proyecto de compra de vivienda?
Respuesta: Enfocarse únicamente en el salario mínimo no es suficiente. Lo crucial es conocer tu capacidad de pago real. Esto depende de tus gastos personales y deudas existentes. Haz un balance honesto de tus finanzas para determinar tu verdadera capacidad de compra.
¿Cuánto tiempo de trabajo se necesita para aplicar a una casa?
Respuesta: Por lo general, se requieren al menos 6 meses de trabajo registrado tu ficha de Caja de Seguro Social (CSS Panamá) o talonario de pago, para comenzar el proceso de compra. Sin embargo, este período puede variar según tu ocupación específica y los requisitos del banco que elijas.
¿Cuánto se debe abonar como pago inicial?
Respuesta: El pago inicial (o abono inicial) varía según tu estatus laboral. Para asalariados, este pago suele estar entre el 2% y el 5% del valor total de venta de la propiedad. Los trabajadores independientes pueden enfrentar un porcentaje más alto, aunque esto dependerá de varios factores específicos de tu situación.
Ejemplo para un asalariado: Si tu préstamo hipotecario es por $100,000, pagarías entre $2,000 (2%) a $5,000 (5%)
¿Cuánto debo pagar en gastos legales? // ¿Qué son los gastos legales?
Respuesta: Los gastos legales generalmente representan alrededor del 2% al 2.5% del valor total de venta. Son los costos relacionados con los servicios legales requeridos durante el proceso de adquisición de una propiedad para asegurar que la transacción sea legal y esté documentada correctamente (escrituras, gastos de notaría, honorarios). No obstante, esta cifra puede variar dependiendo de la constructora y el banco. Asegúrate de aclarar con precisión, desde el inicio de tu proceso de compra, quién es responsable de pagar estos gastos para evitar malentendidos.
¿Cuándo debo empezar a pagar mi casa (hipoteca)?
Respuesta: Por lo general, el pago o descuento automático de la casa se inicia poco antes o al momento de la entrega de la vivienda. Sin embargo, este plazo puede variar según las políticas de cada banco. Algunos bancos estatales pueden comenzar el descuento aproximadamente 15 días antes de la entrega.
Cada paso en el proceso de compra de una casa nueva en Panamá tiene sus matices y requerimientos específicos. Conocer los detalles y entender tus capacidades financieras reales te preparará mejor para este emocionante viaje hacia la adquisición de tu nuevo hogar. Si necesitas más información o asesoramiento personalizado, no dudes en ponerte en contacto. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino hacia la realización de tu sueño de tener tu propia casa.
