PODCAST 19 – ¿Puedo devolverle la casa al banco cuando tengo un préstamo hipotecario?
En situaciones financieras difíciles, es común que las personas se pregunten si tienen la opción de devolverle la casa al banco cuando tienen un préstamo hipotecario. Esta pregunta surge cuando los propietarios se enfrentan a dificultades para cumplir con los pagos mensuales. Exploraremos esta cuestión y analizaremos los aspectos clave relacionados con la devolución de la casa al banco en el contexto de un préstamo hipotecario.
La pregunta y respuesta breve a este tema es la siguiente… ¿Puedo aproximarme al banco, ir a ventanilla, entregar las llaves de mi casa y decir que ya no quiero pagar más mi hipoteca y no deseo la casa? La respuesta es NO de una manera muy concisa, estarías incumpliendo un contrato y responsabilidad legal que adquiriste mediante la hipoteca.
¿En qué momento, tu casa vuelve a estar en las manos, o en posesión, del banco? 2 cosas deben pasar:
- Incumplimiento de pagos: Por lo general, su casa regresa a posesión del banco que le concedió la hipoteca cuando usted como propietario incumple los pagos del préstamo hipotecario durante un período prolongado. El tiempo y los detalles exactos del proceso de ejecución hipotecaria pueden variar según las leyes y regulaciones.
- Ejecución hipotecaria: Que un bien inmueble regrese a posesión completa del banco se conoce como ejecución hipotecaria. Es un proceso legal en el cual el banco toma medidas para recuperar la propiedad y venderla a fin de cubrir el saldo pendiente del préstamo hipotecario que el cliente primario u original dejó de pagar.
Consecuencias para el propietario:
- Pérdida de la propiedad: Al banco tomar la posesión, el propietario pierde la propiedad y el banco se convierte en el nuevo propietario.
- Impacto en el historial crediticio: La ejecución hipotecaria puede tener un impacto negativo en el historial crediticio del propietario. Esto puede dificultar la obtención de créditos en el futuro y afectar la capacidad para obtener préstamos hipotecarios u otras formas de financiamiento.
- Posibles deudas pendientes: Aunque la casa regrese a «ser» del banco, es posible que aún existan deudas pendientes. Si el valor de venta de la propiedad no cubre el saldo total del préstamo hipotecario, el propietario podría ser responsable de pagar la diferencia.
Consideraciones importantes:
- Asesoramiento legal y financiero: Antes de considerar dejar de pagar su propiedad para que el banco tome posesión de la misma, es fundamental buscar asesoramiento legal y financiero profesional. Un abogado especializado en derecho inmobiliario y un asesor financiero podrán evaluar tu situación específica y ofrecerte orientación adecuada.
- Otras alternativas: Antes de tomar una decisión como esta, es recomendable explorar otras alternativas viables. Estas pueden incluir renegociar los términos del préstamo con el banco, buscar programas de modificación de préstamos o vender la propiedad en el mercado.
Este proceso implica consecuencias significativas y es importante considerar cuidadosamente todas las opciones disponibles. Buscar asesoramiento profesional y explorar alternativas puede ayudarte a tomar la mejor decisión en función de tu situación económica y necesidades específicas. Pero, técnicamente no puedes devolver tu casa a un banco, sólo puedes dejar de pagarla y perderla como consecuencia.
Abarcamos más sobre el tema, escucha nuestro podcast
